Ипотечният заем е договор, чрез който финансов субект заема определена сума пари на физическо лице или компания за придобиване на имот срещу определена лихва и за определен период за това.

С други думи, това е парична сума, която банка ни отпуска, за да можем да си купим жилище. Ипотечният кредит е гарантирано задължение, така че в случай на неплащане гаранцията за погасяване на кредита ще бъде самият имот.

Основните характеристики на ипотечния кредит

• Натрупаната лихва е по-висока , отколкото при ипотека.
• Не е свързан с други финансови продукти .
• Периодът на изплащане е относително кратък .
• Обикновено се отпуска дори на хора с по-малко стабилно икономическо положение, отколкото в случая с ипотеките.
• Заемите предполагат отпускане на малка сума и по същата причина не се изисква гаранция, освен в специални случаи.
• При заема не се изисква да декларираме целта, за която се искат парите , които могат да бъдат използвани от кредитополучателя по какъвто и да е начин.

Какво е ипотека?

Ипотеката е предпочитаната алтернатива за тези, които желаят да закупят жилище и не разполагат с пари в брой за извършване на операцията. Това финансиране позволява на купувача да се приспособи към цената на недвижимия имот, към който се стреми , винаги чрез кредитна линия, предлагана от съответната банка.

Ипотеката е вещно право на поръчителство , което означава, че предоставя на собственика си реална власт върху чужд имот . В този контекст ипотеката е именно гаранцията, че плащането по кредита ще бъде извършено.

Този кредит трябва да бъде върнат под формата на периодични вноски , добавяйки към цифрата, посочена в договора , лихвите , които се начисляват съгласно предварително договорените условия.

Основните характеристики на ипотеките

• Функцията на придобитото жилище е да гарантира експлоатацията .
• Това е дългосрочен ангажимент , който може да достигне до 40 години финансиране.
• Условията за кредитиране са много строги , тъй като е свързано с преместване на голяма сума пари и банките търсят гаранции за платежоспособност.

Ипотека или заем, кое е по-добре да изберете?

Това е един от най-често задаваните въпроси, когато става въпрос за необходимост от прибягване до кредитна институция за получаване на ликвидност. Това обаче е въпрос, на който няма отговор.

Ипотеката и кредитът всъщност не са две алтернативни решения, които могат директно да се сравняват едно с друго. Те имат различно предназначение, различни количества и характеристики, които взети заедно не ги правят алтернативни една на друга.

Затова е необходимо по-скоро да се прецени, в зависимост от нуждите на всеки един, дали те могат да бъдат задоволени с ипотека или заем .